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　　每经记者|包晶晶 每经编辑|黄胜

　　“您可以在平台上预订，酒店正常营业。 ”

　　日前 ，关于“恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖
”的报道和视频在网上流传
，《每日经济新闻》记者（以下称“每经记者”）5月22日晚间以游客身份致电该酒店时，前台工作人员作出如上答复
。

　　记者发现 ，京东资产交易平台、阿里资产拍卖平台均显示
，拍卖的资产为“恒大海上威尼斯1606号不动产 ”，而“恒大海上威尼斯酒店
”位于启东市寅阳镇恒大路1号 ，目前仍然正常运营。

　　交易详情显示
，多次流拍的标的实为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产”，目前挂牌为“恒大海上城堡酒店 ” ，属于“恒大海上威尼斯”片区，距离“恒大海上威尼斯酒店
”约1.2公里
，5月23日上午10时，该标的以6949万元价格被竞得 ，拍卖吸引了3291人围观
、94人关注
，但仅有1人报名，并一次出价直接拿下 。

　　“底价成交符合市场预期
。由于该项目潜在接盘方较少 ，因此最终以底价成交
，但这本身已是积极结果。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出 。

　　恒大海上威尼斯项目位于江苏启东市圆陀角风景区内，是一个超大型综合旅游度假居住区 ，根据百度百科
，项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩，当时被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一
。

　　2012年7月 ，恒大海上威尼斯首次开盘
，2020年获得TRUE文旅超级评价榜“最佳文旅项目 ”，并获“AAA级国家旅游景区
”称号。

　　随着房地产市场深度调整和恒大系出险 ，“恒大海上威尼斯”项目逐步陷入尴尬境地 。

　　事实上，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架
。它在阿里拍卖平台也经历了漫长的处置周期：2025年1月12日
，该标的物首次公开拍卖，起拍价定为1.4172亿元 ，彼时市场评估价超过2亿元
，相当于七折起拍，最终因无人报名流拍。随后两次降价 ，均告流拍 。值得注意的是
，标的物第三次以“变卖 ”形式摆上货架时，吸引了40890次围观、113人设置提醒 ，但报名人数为零
。

　　时隔一年多
，2026年5月3日，该标的在京东资产交易平台重新上拍 ，起拍价已降至8686万元
，尽管吸引了1人报名，却始终无人出价 ，再次流拍。不到20天，京东平台于5月22日启动第二次拍卖
，起拍价进一步下调至6949万元，较最新评估价1.24亿元打出了5.6折 。

　　历经16个月 ，从初次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到此次成交价约6949万元
，已经打了不到5折；如果对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元，几乎是3折成交。

　　这类大型文旅配套资产在司法处置中往往面临高额起拍价 、复杂的清场风险以及区域运营前景的不确定性等困境 ，是否让潜在竞买人望而却步？

　　对此
，严跃进指出：“恒大当下的情况行业都有所了解，并且‘恒大威尼斯项目’的住宅市场表现也比较差 ，客观上对区域内酒店类资产的处置
，会造成偏负面的影响，对拍卖价格会形成抑制
。
”

　　“值得注意的是 ，这一成交具有双重意义：对原拥有者来说
，实现了资产的盘活；而对启东当地而言，意义更为重大。”严跃进分析 。

　　当前 ，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售，房天下平台显示
，普通住宅价格约7000元/平方米；链家平台显示，启东市整个圆陀角区域近1年成交二手房170套 ，平均成交价4000元/平方米
。

　　目前
，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖，81.31平方米的2室2厅 ，起拍价为27.72万元
，约3400元/平方米，而该套房评估价也仅30.8万元。但截至记者发稿 ，拍卖无人报名 。

　　“恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆
，若商业资产长期烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响
。此次盘活引入资金 ，对维护城市形?/span>