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　　在全面“撤辣 ”（指撤销香港住宅物业的需求管理措施）两年之后
，香港楼市显著回暖 。2026年以来，市场量价齐升 ，其中
，内地买家成为推动这轮复苏的重要力量
。

　　据美联物业统计，今年1-4月 ，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%
，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)，相当于2025年全年成交额的45% ，创下历史新高。

　　进入5月
，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘集中开售 ，其中红磡“首岸
”
、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄
，市场反应热烈 。

　　近日，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线人员反馈 ，自2025年下半年开始，内地买家来港购房的人数持续增加
。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗
，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续性。

　　内地买家成增量主力

　　“按成交量计算 ，我们门店经手的交易中
，内地买家占比接近45% 。 ”中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者透露，“尤其是2026年以来 ，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%
。
”

　　据界面新闻走访了解
，内地买家来港购房呈现出三个鲜明特点：一是更愿意购买新房，二是高度看重交通配套与地段 ，三是决策周期普遍较快。

　　以胡洛勇所在门店为例
，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新房部分 ，这一比例可以接近三分之二 。

　　与此同时
，内地买家的决策周期明显快于本地客户
。“内地客户大部分只需要两个月左右就能订房，”胡洛勇说 ，“因为线上资讯非常发达，客户来之前通常已做足功课
，一般来港两次就能定下来。 ”

　　其中也不乏决策更快的案例 。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房 ，三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅
。

　　除了电话咨询
，在看房方式上，远程决策也已成为常态。“部分买家年纪较轻 ，对科技手段非常熟悉 。如果无法到场
，我们就会通过视频方式带看
。
”胡洛勇称，尤其是一些用于投资 、带有租约的物业 ，买家买来即有租金回报
，这种情况通常无需实地看房，只要认同地段和户型 ，视频订房的案例也很常见。

　　越来越多这样的案例背后
，是内地买家的来源地正在进一步拓宽 。

　　除传统认知中的大湾区买家外，目前来香港购房的内地买家多来自于上海、北京两个核心城市 ，以及江浙一带经济实力较强的地区。

　　值得关注的是，赴港买房的内地买家中
，全款购买的比例较高
。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅 ，全款支付比例会更高。

　　政策
、人才、资本多重助力

　　内地买家为何在今年加速涌入香港购房？

　　“这源于政策 、国际形势
、资本等多重因素的共同推动 。”第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻专访时指出
。

　　首先是政策层面
，“撤辣 ”政策落地后，内地买家购房成本大幅降低。2024年2月28日 ，香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”
，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 。

　　以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣
”前 ，非香港永居人员购置需缴纳额外税费约300万港元
，若在持有六个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元 ，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元
，最多可节省463万港元，且房产价值越高 ，省下的税费越多
。

　　只是，“撤辣 ”效果的释放需要一个过程。2024年上半年
，高利率环境仍在制约市场，随着时间推移和息口下行的叠加效应 ，积压的购买力在2025年下半年开始集中释放 。

　　据当地机